步行街为何集体“落魄”
互联网正冲击全国步行街。
近日，全国范围内租户要求降租，大喊“步行街，你怎么还不倒闭”的事件屡有发生。
今年5月，郴州嘉禾网友在论坛发帖，称嘉禾中伟神农步行街“冷清异常，业主惨淡经营”，投诉开发商“不懂运营”。
8月，浙江温州灵溪步行街经营户也纷纷在店面拉出横幅，称“一撑再撑，无法再撑”，如果租金再不下调，便集体撤离该街。
究竟是何原因导致了步行街变成了“不行”街?
开发商
缺乏品牌规划和运作意识
株洲的府前路步行街，全长仅200米。该街商户们认为，这条步行街距离太短，难以聚拢人气，而街内门面大多只有几十个平方米，不可能引进大型卖场或餐饮、娱乐等项目，这成为它的“先天不足”——无法跟上商业流行的休闲和娱乐功能。
有业内人士分析，市州步行街的没落，与功能不齐、业态混乱有关，“步行街包括了服饰、餐饮、母婴用品、美容美发、培训机构、精品店、药店、数码产品等10多个小业态，业态杂乱，难以吸引人气。加上没有运营经验，就很容易失败。”一位在地产界浸染多年的负责人说。
湘潭莲城商业步行街开发商湘潭莲城置业有限公司负责人认为，做商业地产不像做住宅地产那么简单，商业地产如果只顾卖房，而没有商业配套，会很快成为一个烂尾盘，变成“城市垃圾”。
一位从事商业项目运作招商的负责人认为，步行街与所有城市综合体、百货商场一样，想要在互联网+时代下活得滋润，就要有一个特色鲜明、定位准确的整体包装和规划。而目前的步行街都是独立产权的商铺，有租客来就租，缺乏品牌规划和运作意识，这也导致步行街的消费吸引动力不足，“不知道希望谁去逛，最后的结果是谁也不去。”
商家
错把黄金码头当免死金牌
8月31日，记者在长沙、湘潭、株洲以及常德的步行街上均见到店主因生意清淡，无聊时玩起手机的景象。
实体零售业的寒冬仍未过去，然而，“互联网+”时代下，不少实体商家仍守着做生意靠吆喝的老办法度日。“知道网店对我的生意形成了冲击，但对开网店还真不熟悉。”黄兴南路步行街上一位做皮具生意的老板如是说。
守着黄金码头，为何淡看生意?
“从市场营销的角度看，位置从来就不是‘免死金牌’，如何经营才是。供需关系决定了卖方要做好生意就必须更加主动推销自己，除了提供物美价廉的商品，还要注重消费者的消费体验。”湖南商学院市场营销系专家如是说。
模式
新商业模式
加剧线下实体竞争
相对传统的“工厂-店铺-顾客”模式，互联网时代带来了更加高效的“工厂-网店-顾客”模式。也就是说，实体店不再是工厂出货后，与消费者对接的唯一选择。
据介绍，温州工厂式企业在此轮互联网浪潮中损兵严重，城市街头以“受到网购冲击，工厂倒闭，产品处理”等口号在做“甩货”的地摊或门面不在少数。
大环境
零售商业增速放缓
公开数据显示，2014年全国商品销售总额的整体增长水平为6.45%，增幅首次降为个位数。
日前，中国百货商业协会行业信息中心发布的《2014中国百货行业会员企业经营状况统计报告》称，全国百货业态整体增速放缓，中国百货业态从2014年开始进入“后百货时代”。
互联网冲击下，全国百货业增速放缓，而步行街作为百货零售的形态之一，境遇艰难也难以避免。
